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| 九月迎來(lái)房(fáng)企融資高(gāo)峰 至少(shǎo)有(yǒu)30家(jiā)房(fáng)企備戰上(shàng)市 |
| 據《北京晨報》報道(dào) “金九銀十”的光環未能帶來(lái)成交量的走升，但(dàn)這絲毫沒有(yǒu)阻擋房(fáng)企融資的野心。據悉，9月到年底的這段時(shí)間(jiān)，将成為(wèi)房(fáng)地産業密集融資的高(gāo)峰。中原地産研究中心調查的數(shù)據顯示，目前至少(shǎo)有(yǒu)30家(jiā)房(fáng)企正在進行(xíng)A股或H股的上(shàng)市計(jì)劃。如果這批房(fáng)企IPO成功，募集資金總規模将超過1000億元。 7月29日，中國建築和(hé)北京金隅分别登陸A股和(hé)H股，為(wèi)滬港兩地開(kāi)啓今年房(fáng)企首例IPO。這讓門(mén)口排隊的開(kāi)發商們眼饞不已。根據不完全統計(jì)，目前至少(shǎo)有(yǒu)30家(jiā)房(fáng)企正在備戰上(shàng)市融資，都是不乏實力和(hé)知名度的大(dà)中企業。其中包括備戰H股的恒大(dà)地産、龍湖(hú)地産，備戰A股的綠地集團、萬達集團、中信地産等。 據了解，目前房(fáng)地産企業選擇上(shàng)市主要有(yǒu)三條路徑，內(nèi)地A股IPO、香港H股IPO和(hé)借殼上(shàng)市。 其中A股IPO可(kě)以提供50倍左右的市盈率，但(dàn)必須經過證監會(huì)批準。證監會(huì)對房(fáng)地産企業上(shàng)市一直持謹慎态度，尤其是民營房(fáng)企上(shàng)市審批極為(wèi)嚴格，甚至明(míng)确表示對募集資金用于囤積土地、房(fáng)源，或用于購買開(kāi)發用地等的IPO不予核準。因此，A股上(shàng)市難度最大(dà)。全國前十名房(fáng)企中，民營房(fáng)企目前隻有(yǒu)萬科是通(tōng)過A股上(shàng)市。 H股IPO門(mén)檻較低(dī)，隻要業績征服投資者即可(kě)，但(dàn)這意味着企業在土地儲備、銷售額和(hé)負債率等方面表現優異。這對民營企業吸引力不小(xiǎo)。富力地産、合生(shēng)創展等企業都是通(tōng)過H股上(shàng)市的。 更多(duō)的開(kāi)發商選擇了借殼在A股上(shàng)市。數(shù)據顯示，目前在A股市場(chǎng)109家(jiā)房(fáng)地産企業中大(dà)部分是通(tōng)過借助殼資源等方式進入A股市場(chǎng)。包括今年的金科、萬方等。但(dàn)借殼的風險較大(dà)，如有(yǒu)不慎企業很(hěn)可(kě)能被卷入資金漩渦。 業內(nèi)人(rén)士分析認為(wèi)，房(fáng)企近期紮堆上(shàng)市的原因有(yǒu)四：一是IPO放行(xíng)，去年IPO暫停以來(lái)，積壓了很(hěn)多(duō)企業，如今重啓勢必會(huì)造成紮堆現象；二是樓市持續向好，此時(shí)上(shàng)市能賣個(gè)好價錢(qián)，圈錢(qián)較多(duō)；三是股市走牛，容易獲得(de)投資者追捧；四是隻有(yǒu)上(shàng)市，才真正能實現企業升級。因為(wèi)上(shàng)市既能帶來(lái)巨量資金，又能迫使企業完善公司治理(lǐ)，所以能否上(shàng)市成為(wèi)能否成為(wèi)真正優質大(dà)地産商的分水(shuǐ)嶺。 |
| 發布日期:2014/1/17 |