QE退出對經濟走勢有(yǒu)什麽影(yǐng)響?地方債是不是“定時(shí)炸彈”?房(fáng)地産泡沫究竟有(yǒu)多(duō)嚴重?所有(yǒu)人(rén)都在關注這些(xiē)問題，在近日一場(chǎng)名為(wèi)“變革與回歸”—2014搜狐焦點新視(shì)角高(gāo)峰論壇上(shàng)，包括國家(jiā)統計(jì)局原總經濟師(shī)姚景源、經濟學家(jiā)趙曉、中房(fáng)集團理(lǐ)事長孟曉蘇等在內(nèi)的重量級嘉賓，對這些(xiē)問題進行(xíng)了一定程度的解答(dá)—

　　國家(jiā)統計(jì)局原總經濟師(shī)姚景源:房(fáng)地産可(kě)以成為(wèi)經濟穩中求進的重要力量

　　記者：對2014年經濟走勢你(nǐ)怎麽看?

　　姚景源：2014年是改革之年，中共十八屆三中全會(huì)提出全面改革。在十八屆三中全會(huì)之後，我們已經看到了改革的路線圖。展望未來(lái)，往遠處看，是更深、更廣的市場(chǎng)化，而在眼前，則是發揮市場(chǎng)配置資源的決定性作(zuò)用。有(yǒu)利于發揮市場(chǎng)配置資源的，我們就要發揮它;不利于發揮市場(chǎng)配置資源的，我們就要改革它，完善它。

　　投資、消費和(hé)出口這“三駕馬車(chē)”将成為(wèi)引領2014年中國經濟的主要力量，其中，消費是“基礎”，出口是“支撐”，而投資則是“關鍵”。如果經濟出現嚴重的下行(xíng)風險，可(kě)以打出“投資牌”，包括工業投資、基礎設施投資和(hé)房(fáng)地産投資，将成為(wèi)穩中求進的重要力量。

　　記者：未來(lái)經濟的走勢會(huì)對2014年房(fáng)地産行(xíng)業造成什麽樣的影(yǐng)響?

　　姚景源：從2013年看，房(fáng)地産出現了一種分化狀态，一線城市和(hé)一些(xiē)熱點城市房(fáng)價仍然是在上(shàng)漲，但(dàn)是三線、四線城市房(fáng)價基本穩定。大(dà)型房(fáng)地産企業無論資金狀況、儲備項目等等總體(tǐ)還(hái)可(kě)以，但(dàn)是中小(xiǎo)房(fáng)地産開(kāi)發商遇到很(hěn)多(duō)問題。所以2014年房(fáng)地産恐怕分化狀态會(huì)更為(wèi)明(míng)顯，一線城市和(hé)熱點城市房(fáng)價還(hái)會(huì)繼續上(shàng)漲，但(dàn)是三線、四線城市，确實供給過多(duō)，需求又不足，所以在2014年房(fáng)地産這種分化的狀态會(huì)愈加明(míng)顯。

　　記者：房(fáng)地産是否産能過剩?未來(lái)如果說保持GDP7.5%的增長是否會(huì)依賴房(fáng)地産增長?

　　姚景源：不能夠籠統給房(fáng)地産下一個(gè)産能過剩的概括。對于一線城市、熱點城市還(hái)是要努力去加大(dà)普通(tōng)商品房(fáng)的供給，過去的招兒更多(duō)是抓需求，限購、限貸等等，現在除了要解決需求上(shàng)的問題以外，還(hái)應當加大(dà)供給。我主張具體(tǐ)城市做(zuò)具體(tǐ)分析，我不同意有(yǒu)全國平均房(fáng)價，哈爾濱現在零下30度，三亞現在零上(shàng)30度，怎麽平均?我們講到房(fáng)地産短(duǎn)缺、過剩，最重要的科學方法是還(hái)原到當地去考慮分析。

　　經濟學博士、北京科技(jì)大(dà)學經濟管理(lǐ)學院教授、博士生(shēng)導師(shī)趙曉:城市化率還(hái)有(yǒu)很(hěn)大(dà)提升空(kōng)間(jiān)

　　記者：你(nǐ)怎麽看房(fáng)地産泡沫的話(huà)題?

　　趙曉：日本在城市化率達到70%後房(fáng)産泡沫開(kāi)始破滅，而目前中國的城市化率剛過50%，如果掌控得(de)好，中國的城市化和(hé)經濟增長應當還(hái)有(yǒu)很(hěn)大(dà)的提升空(kōng)間(jiān)。未來(lái)城市化将繼續向前，工資也将繼續上(shàng)升，房(fáng)價會(huì)繼續上(shàng)漲，産業結構将繼續升級，中國經濟也會(huì)繼續增長。

　　記者：美國QE(量化寬松)的退出，會(huì)對中國金融環境還(hái)有(yǒu)房(fáng)地産金融這塊能有(yǒu)造成多(duō)大(dà)的影(yǐng)響?

　　趙曉：2013年6月份出現了錢(qián)荒，前一段時(shí)間(jiān)也出現資金緊張，這都是QE的退出作(zuò)為(wèi)導火(huǒ)索引發的，真的是有(yǒu)“蝴蝶效應”。美國貨币政策的調整，美元的回流，可(kě)能會(huì)給中國帶來(lái)周期性的風險。我們判斷2013年到2019年，有(yǒu)起起伏伏，總體(tǐ)上(shàng)來(lái)講是美元回流這樣的一個(gè)趨勢。這個(gè)也會(huì)給中國經濟帶來(lái)一些(xiē)沖擊。中國有(yǒu)4萬億的外彙儲備，這使得(de)我們真的是有(yǒu)足夠的子彈，無論出什麽問題，有(yǒu)足夠防禦的力量，所以我不太相信中國會(huì)真的爆發一場(chǎng)金融危機。如果中國會(huì)真正爆發錢(qián)荒的問題，會(huì)對中國房(fáng)地産市場(chǎng)、房(fáng)地産金融造成一個(gè)震蕩。

　　記者：你(nǐ)怎麽樣評價李嘉誠抛售房(fáng)産?

　　趙曉：相信他肯定嗅到了一些(xiē)東西，而且做(zuò)出了他的防範。我相信，如果十八屆三中全會(huì)所提出的改革思路能夠兌現，我相信李嘉誠有(yǒu)可(kě)能會(huì)失算(suàn)。最重要十八屆三中全會(huì)改革的紅利能不能釋放。

　　中國房(fáng)地産開(kāi)發集團理(lǐ)事長孟曉蘇:我主張淡化房(fáng)價

　　記者：自住型商品房(fáng)非常熱，開(kāi)始逐漸入市，你(nǐ)是怎麽解讀自住型商品房(fáng)的政策?

　　孟曉蘇：不是北京發明(míng)的，上(shàng)海早就有(yǒu)。我希望能夠通(tōng)過各種各樣的房(fáng)屋提供方式來(lái)達到增加保障房(fáng)供應量，達到這樣一個(gè)目的就行(xíng)了。

　　土地成本轉移到商品房(fáng)上(shàng)去了，這個(gè)沒關系，在一些(xiē)城市裏土地拍賣得(de)很(hěn)貴，北京一套房(fáng)子買房(fáng)錢(qián)至少(shǎo)攤了另外一戶老百姓不用買房(fáng)就住房(fáng)的錢(qián)，這樣房(fáng)價上(shàng)漲有(yǒu)什麽不合理(lǐ)的意義嗎?我認為(wèi)沒有(yǒu)，這恰恰體(tǐ)現社會(huì)公平，你(nǐ)買得(de)起商品房(fáng)，就要承擔為(wèi)你(nǐ)提供土地的老百姓的部分責任。我主張淡化房(fáng)價。前一段時(shí)間(jiān)我們強調房(fáng)價，是因為(wèi)保障房(fáng)建設力度不大(dà)，所以才使中國成了對房(fáng)價最敏感的國家(jiā)，現在我們已經進入到“雙軌并行(xíng)”，各地政府建保障房(fáng)現在也很(hěn)賣力，在這樣的情況下，我們不必過度擔心商品房(fáng)價格的上(shàng)漲。

　　記者：如何看房(fáng)地産調控?

　　孟曉蘇：随着房(fáng)地産市場(chǎng)從長達兩年的低(dī)迷期，轉入目前的上(shàng)升周期，中國經濟、房(fáng)地産業得(de)到了較有(yǒu)規模的、有(yǒu)規律的進步。

　　房(fáng)産是老百姓的主要資産，房(fáng)産增值造成居民家(jiā)庭财富大(dà)幅度增值。在國家(jiā)已經明(míng)确要建立雙軌制(zhì)的情況下，低(dī)收入家(jiā)庭完全可(kě)以通(tōng)過保障房(fáng)來(lái)滿足自己的住房(fáng)需求，而高(gāo)收入家(jiā)庭不會(huì)盼望房(fáng)價下跌，他們一定會(huì)盼望資産增值。因此，在目前的情況下，應當淡化房(fáng)價，不要再過多(duō)提這個(gè)完不成的任務。