春節期間(jiān)迎回家(jiā)置業潮，想買房(fáng)住新家(jiā)的人(rén)多(duō)了，但(dàn)是，購房(fáng)需注意，買房(fáng)簽合同要謹慎。提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要确定項目的證件齊全，您可(kě)以在其銷售部要求查看這些(xiē)證件，隻有(yǒu)證件齊全才會(huì)減少(shǎo)購房(fáng)風險，也可(kě)以辦理(lǐ)按揭貸款。網簽和(hé)紙質合同內(nèi)容相同，隻是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項：

     第一，一定要審查開(kāi)發商是否具有(yǒu)商品房(fáng)預售許可(kě)證，有(yǒu)了預售證許可(kě)證，則通(tōng)常開(kāi)發商也具有(yǒu)了土地使用證、規劃許可(kě)證、建設工程許可(kě)證等。這是買房(fáng)能否辦房(fáng)産證的關鍵。

     第二，一定要采用房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)統一印制(zhì)的标準房(fáng)屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行(xíng)網簽備案，但(dàn)合同內(nèi)同紙質的合同相同。

     第三，買房(fáng)簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有(yǒu)一些(xiē)開(kāi)發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大(dà)多(duō)存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生(shēng)此種情況，買房(fáng)人(rén)一定要提出自己的意見，決不能草率行(xíng)事。

     第四，面積确認及面積差異處理(lǐ)。如果選擇按套內(nèi)建築面積為(wèi)依據進行(xíng)面積确認及面積差異處理(lǐ)時(shí)，應當在“面積差異處理(lǐ)”條款中明(míng)确面積發生(shēng)誤差時(shí)的處理(lǐ)方式。隻有(yǒu)在合同中對面積差異有(yǒu)了詳盡的約定後，才能避免上(shàng)當。

     第五，一定要講究房(fáng)屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作(zuò)出約定。有(yǒu)的開(kāi)發商不是先簽訂合同，而是先讓購房(fáng)者交納一定數(shù)額的定金，隻給購房(fáng)者一個(gè)收條，一旦發生(shēng)糾紛往往造成購房(fáng)者在追究其責任方面的舉證困難。

     第六，一定要認準交房(fáng)日期是否确定。資金不足而延期交房(fáng)是常有(yǒu)的事，開(kāi)發商在預售合同上(shàng)往往大(dà)做(zuò)文章，如隻注明(míng)竣工日期，而不注明(míng)交付使用日期；運用“水(shuǐ)電(diàn)氣安裝後、質量驗收合格後、小(xiǎo)區(qū)配套完成後”等一些(xiē)模糊語言。對此，購房(fáng)者在簽訂合同時(shí)，一定要将交房(fáng)日期明(míng)白無誤地規定為(wèi)“某年某月某日”，并注明(míng)開(kāi)發商不能按時(shí)交房(fáng)所需承擔的責任。

     第七，在簽訂房(fáng)屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師(shī)或行(xíng)家(jiā)從法律的角度代你(nǐ)審查合同文本，以減少(shǎo)一些(xiē)不必要的損失。