“房(fáng)地産業越來(lái)越市場(chǎng)化，消費者越來(lái)越理(lǐ)性。現在的房(fáng)地産政策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門(mén)也不急刹車(chē)。”中國建設銀行(xíng)首席經濟學家(jiā)黃志(zhì)淩認為(wèi)。

    毋庸置疑，中國房(fáng)地産業已進入了深度調整期，但(dàn)用什麽手段主導、用什麽節奏推進，決定着調整的成敗。

    房(fáng)貸松綁隻是解除房(fáng)價猛漲時(shí)期采取的行(xíng)政幹預。而貸款的發放權、利率決定權在各銀行(xíng)的分支機構，尊重了市場(chǎng)在資源配置中的決定性作(zuò)用。

  “穩定住房(fáng)消費”近日成為(wèi)輿論關注的一個(gè)熱點，但(dàn)如何認識和(hé)具體(tǐ)執行(xíng)這一政策存在誤區(qū)。切不可(kě)認為(wèi)提了穩消費，就可(kě)罔顧房(fáng)地産市場(chǎng)的諸多(duō)頑疾，就是要繼續維持高(gāo)房(fáng)價。穩定住房(fáng)消費，關鍵是穩定合理(lǐ)的住房(fáng)消費需求。

    大(dà)部分城市解除限購，房(fáng)貸“松綁”也剛剛滿月，國務院常務會(huì)議近日又明(míng)确提出“穩定住房(fáng)消費”，一連串新動向牽動人(rén)心。為(wèi)什麽要提出穩定住房(fáng)消費？要采取哪些(xiē)具體(tǐ)措施穩定？我們要的是什麽樣的穩定？

    穩定住房(fáng)消費成為(wèi)政策“靶心”

    “限貸、限購放開(kāi)，又提出‘穩定住房(fáng)消費’，很(hěn)明(míng)顯國家(jiā)希望房(fáng)地産市場(chǎng)穩定，給我們真需要買房(fáng)的吃(chī)了‘定心丸’。”在杭州城北一樓盤看房(fáng)的韋先生(shēng)說。

    市場(chǎng)反應靈敏的杭州樓市正在發生(shēng)變化，今年以來(lái)低(dī)迷的成交量在10月份明(míng)顯回升。最近一周市區(qū)日均成交商品房(fáng)數(shù)量已從低(dī)谷時(shí)期的200多(duō)套回升到超過500套。

   “住房(fáng)消費，一頭連着房(fáng)地産投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連着百姓居住及相關的家(jiā)電(diàn)、家(jiā)具、裝修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為(wèi)。

    中國經濟新常态下，通(tōng)過穩定住房(fáng)消費，推動房(fáng)地産實現平穩轉型，成為(wèi)保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生(shēng)活的兩全之策。

    今年以來(lái)，我國70個(gè)城市中新房(fáng)價格環比下降的從1月份的6個(gè)城市擴大(dà)到9月份的69個(gè)，房(fáng)地産開(kāi)發投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房(fáng)地産銷售額從去年前三季度增長33.9%轉為(wèi)今年前三季度下降8.9%。

    “穩定住房(fáng)需求，需要穩定市場(chǎng)預期。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然并非希望再次讓房(fáng)價“起飛”，而是希望通(tōng)過引導預期，避免房(fáng)地産市場(chǎng)出現“斷崖”式調整。

    自住需求将獲多(duō)方支持

    在北京市西城區(qū)工作(zuò)的李先生(shēng)最近一直在看房(fáng)。他在單位附近有(yǒu)套貸款已還(hái)清的一居室，父母來(lái)京後感覺太擁擠，看上(shàng)大(dà)興區(qū)一套200多(duō)萬元的兩居室，但(dàn)近150萬元的首付難住了他。“認貸不認房(fáng)”的新規定，一下子讓他可(kě)以少(shǎo)付80多(duō)萬元的首付，原本遙不可(kě)及的兩居室變得(de)有(yǒu)“戲”，他正抓緊與賣主接洽。

    穩定住房(fáng)消費需要找準切入點，釋放受限貸和(hé)限購抑制(zhì)已久的改善型住房(fáng)需求是順勢而為(wèi)、再适合不過的切入點。随着改善型需求的入市和(hé)預期的穩定，北京鏈家(jiā)地産10月份日均新增客源比上(shàng)月增加30%以上(shàng)。武漢大(dà)型房(fáng)企10月份銷售額有(yǒu)望普遍環比增長20%以上(shàng)。

    據中國房(fáng)地産業協會(huì)名譽副會(huì)長朱中一介紹，現在三四十歲的很(hěn)多(duō)人(rén)，當年通(tōng)過購買商品房(fáng)或房(fáng)改房(fáng)有(yǒu)了第一套住房(fáng)，現在需要進一步改善住房(fáng)條件。“這部分需求是比較大(dà)的，用好這部分需求，對盤活市場(chǎng)大(dà)有(yǒu)好處。”

    支持自住型住房(fáng)需求的方式更加多(duō)樣。保障性住房(fáng)大(dà)提速，9月底全國城鎮保障性安居工程基本完工套數(shù)已完成年度目标的98%，保障性住房(fáng)開(kāi)發貸款同比增長超過五成。為(wèi)激活沉澱的3萬多(duō)億元公積金，國家(jiā)不僅新近推出了公積金異地貸款業務，而且将放寬提取公積金支付房(fáng)租條件。

   “要改善人(rén)民生(shēng)活，必須改善居住條件。雖然中小(xiǎo)城市房(fáng)地産供大(dà)于求，但(dàn)大(dà)城市住房(fáng)還(hái)是比較緊張，剛需和(hé)改善型需求都還(hái)是比較強烈的，大(dà)有(yǒu)文章可(kě)做(zuò)。”張立群說。

    力促樓市理(lǐ)性平和(hé)發展

    與以往政策一出台，市場(chǎng)往往立刻大(dà)漲或明(míng)顯收緊相比，這次市場(chǎng)反應相對比較溫和(hé)。記者觀察到，一個(gè)月來(lái)，大(dà)城市問詢和(hé)成交量雖明(míng)顯回升，但(dàn)房(fáng)價并沒有(yǒu)跟漲，而中小(xiǎo)城市市場(chǎng)比較平靜。

    “房(fáng)地産業越來(lái)越市場(chǎng)化，消費者越來(lái)越理(lǐ)性。現在的房(fáng)地産政策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門(mén)也不急刹車(chē)。”中國建設銀行(xíng)首席經濟學家(jiā)黃志(zhì)淩認為(wèi)。

    毋庸置疑，中國房(fáng)地産業已進入了深度調整期，但(dàn)用什麽手段主導、用什麽節奏推進，決定着調整的成敗。

    “有(yǒu)房(fáng)的往往希望漲價，沒房(fáng)的往往希望降價，暴漲暴跌都有(yǒu)很(hěn)多(duō)人(rén)受不了。”兩套住房(fáng)在手的北京一家(jiā)高(gāo)科技(jì)企業工程師(shī)郭文元說。

    值得(de)注意的是，一年多(duō)來(lái)國務院常務會(huì)議對“房(fáng)地産調控”少(shǎo)有(yǒu)提及，這次也隻是提出要“穩定住房(fáng)消費”。王軍認為(wèi)，這說明(míng)政府更加注重采取市場(chǎng)化手段引導房(fáng)地産穩定發展，更加注重穩定住房(fáng)消費對改善居民生(shēng)活、推動結構調整的作(zuò)用。分寸的拿(ná)捏，用心良苦。

    房(fáng)貸松綁隻是解除房(fáng)價猛漲時(shí)期采取的行(xíng)政幹預。而貸款的發放權、利率決定權在各銀行(xíng)的分支機構，尊重了市場(chǎng)在資源配置中的決定性作(zuò)用。

    王軍認為(wèi)，對房(fáng)地産領域存在的泡沫和(hé)風險，需要政策引導市場(chǎng)逐步化解，還(hái)需要收入較快增長配合，這次國務院常務會(huì)議提出“分批出台深化收入分配制(zhì)度改革配套措施和(hé)實施細則”意味深長。同時(shí)，要通(tōng)過房(fáng)地産稅等制(zhì)度建設，逐步淡化房(fáng)地産投資屬性，使其回歸滿足住房(fáng)需求的本性，最終迎來(lái)理(lǐ)性、平和(hé)的發展。 據新華社電(diàn)

    短(duǎn)評

    穩消費的關鍵是穩定合理(lǐ)的住房(fáng)需求

   “穩定住房(fáng)消費”近日成為(wèi)輿論關注的一個(gè)熱點，但(dàn)如何認識和(hé)具體(tǐ)執行(xíng)這一政策存在誤區(qū)。切不可(kě)認為(wèi)提了穩消費，就可(kě)罔顧房(fáng)地産市場(chǎng)的諸多(duō)頑疾，就是要繼續維持高(gāo)房(fáng)價。穩定住房(fáng)消費，關鍵的是穩定合理(lǐ)的住房(fáng)消費需求。

    縱觀近年來(lái)房(fáng)地産市場(chǎng)的發展，房(fáng)價高(gāo)企不利于穩定住房(fáng)消費。對确有(yǒu)購房(fáng)需求的群衆而言，要麽是囊中羞澀、望房(fáng)興歎；要麽是東挪西借、淪為(wèi)“房(fáng)奴”。與此同時(shí)，高(gāo)房(fáng)價還(hái)助長了投機之風，攪亂房(fáng)地産市場(chǎng)正常秩序，過度透支住房(fáng)需求。一些(xiē)城市變成“鬼城”就是最好的說明(míng)。

   穩定住房(fáng)消費，不是維穩高(gāo)房(fáng)價，而是要穩住合理(lǐ)的住房(fáng)需求。首先，是解決低(dī)收入群體(tǐ)的住房(fáng)困難。對此，國務院常務會(huì)議提出要加強保障房(fáng)建設，放寬提取公積金支付房(fáng)租條件。另外，要加大(dà)對群衆首次置業及二次改善型購房(fáng)需求的支持。從最近有(yǒu)關部門(mén)出台的房(fáng)貸政策、住房(fáng)公積金新規定等，都能看出此中要義。

    我國在相當長時(shí)期內(nèi)仍将處于工業化、城鎮化快速發展時(shí)期，城鎮化過程中，解決好群衆住房(fáng)問題将是一道(dào)必答(dá)題。因此，穩定住房(fáng)消費，處理(lǐ)好政府提供公共服務和(hé)市場(chǎng)化的關系，早日建立有(yǒu)利于房(fáng)地産市場(chǎng)健康發展的長效機制(zhì)尤為(wèi)重要。