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| 2017年石家(jiā)莊樓市将何去何從？ |
| 2016年，石家(jiā)莊樓市剛剛唱(chàng)完一出四季歌(gē)，對于2017年石家(jiā)莊樓市的猜想已經接踵而至。 2017年，石家(jiā)莊房(fáng)地産市場(chǎng)将走向何方，房(fáng)價是漲是跌?華夏幸福、融創、富力等進駐石家(jiā)莊的大(dà)房(fáng)企會(huì)有(yǒu)怎麽作(zuò)為(wèi)?2016年石家(jiā)莊土地市場(chǎng)成交量和(hé)成交額屢創新高(gāo)，2017年土地市場(chǎng)仍會(huì)延續高(gāo)熱嗎?2017年，給了大(dà)家(jiā)諸多(duō)的猜想空(kōng)間(jiān)。業內(nèi)人(rén)士大(dà)膽預測，2017年的樓市将趨于穩定，房(fáng)價或有(yǒu)回升，調控政策或将繼續出台。 猜想1 2017年石家(jiā)莊樓市走向何處? 2016年和(hé)以往趨嚴的政策相比可(kě)謂是政策的“紅利年”，多(duō)重利好的房(fáng)貸政策為(wèi)市場(chǎng)大(dà)幅增溫。2016年石家(jiā)莊樓市出現房(fáng)價不斷上(shàng)漲态勢，許多(duō)住宅項目遭遇購房(fáng)者的“瘋搶”。 據燕趙都市報房(fáng)地産傳媒中心統計(jì)的數(shù)據顯示，2016年石家(jiā)莊商品房(fáng)成交情況出現了兩個(gè)“波峰”，分别出現在4月份和(hé)10月份，這兩個(gè)月分别成交了7629套和(hé)6839套。其中，4月份成交量創下了近兩年來(lái)的單月最高(gāo)成交量。 至于2017年石家(jiā)莊樓市走勢如何?對此，業內(nèi)對于今年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。2017年若有(yǒu)更多(duō)的調控性政策出台，石家(jiā)莊樓市會(huì)趨于穩定，房(fáng)價方面應該呈現穩漲态勢。 據了解，自2016年12月9日至30日，中央層面以及住建部曾6次發文表态，重申房(fáng)地産調控的要求，加之各地調控政策的升級，都進一步說明(míng)了房(fáng)地産調控的緊迫性。随着中央文件的下達，石家(jiā)莊政府也連續多(duō)次發文調控和(hé)整頓樓市，可(kě)見2017年石家(jiā)莊樓市的主流也将是：調控。 猜想2 華夏幸福、融創、保利等大(dà)房(fáng)企布局之後…… 2016年11月7日，中國石家(jiā)莊國際投資合作(zuò)洽談會(huì)期間(jiān)，華夏幸福、融創中國、萬達集團等大(dà)房(fáng)企分别與石家(jiā)莊市政府進行(xíng)簽約。 ★華夏幸福基業與石家(jiā)莊市政府在此次簽約中涉及的項目多(duō)達三個(gè)，分别是石家(jiā)莊長安國際服務外包經濟開(kāi)發區(qū)整體(tǐ)合作(zuò)、正定新區(qū)産業合作(zuò)和(hé)“約定區(qū)域”的整體(tǐ)開(kāi)發建設。 ★融創中國北京分公司正式與裕華區(qū)簽約，未來(lái)将建設融創金融科技(jì)城項目，總投資達280億元。 ★大(dà)連萬達商業地産股份有(yǒu)限公司與石家(jiā)莊國瑞城(資料 論壇 圖庫 微博)房(fáng)地産開(kāi)發有(yǒu)限公司在長安區(qū)投資15億元的長安區(qū)萬達廣場(chǎng)項目進行(xíng)簽約，萬達在石家(jiā)莊開(kāi)發的第二座萬達廣場(chǎng)正式落地。 對于大(dà)房(fáng)企進駐石家(jiā)莊而言，有(yǒu)業內(nèi)人(rén)士評價道(dào)：大(dà)房(fáng)企進駐石家(jiā)莊一般通(tōng)過合作(zuò)、拍地的形式，無論是合作(zuò)的利潤分配，還(hái)是拍地的高(gāo)地價，都會(huì)在一定程度上(shàng)推高(gāo)房(fáng)價，而且近期石家(jiā)莊新出台的規定容積率下調，都提高(gāo)了開(kāi)發的成本。 與此同時(shí)，一線房(fáng)企進駐石家(jiā)莊之後，其雄厚的資金實力、過硬的設計(jì)能力、超強的建設速度和(hé)強大(dà)的品牌支撐都在不斷刷新着本地房(fáng)企和(hé)購房(fáng)者的認知，不僅為(wèi)入駐區(qū)域帶來(lái)福利，也将提升石家(jiā)莊整個(gè)房(fáng)産市場(chǎng)的品質。 猜想3 看好長安區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)! 未來(lái)3年區(qū)域房(fáng)價将突發異動 2016年12月14日，石家(jiā)莊市國土資源局發布了《石家(jiā)莊市內(nèi)區(qū)2017-2019年住房(fáng)用地供應三年滾動計(jì)劃》(以下簡稱《石家(jiā)莊三年土地供應計(jì)劃》)。 “橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、高(gāo)新區(qū)，具體(tǐ)為(wèi)2017年350公頃，2018年330公頃，2019年320公頃，三年合計(jì)1000公頃，為(wèi)今後三年住宅用地市場(chǎng)供應提供較為(wèi)充足的土地，同時(shí)也為(wèi)今後全市商品住宅持續不斷上(shàng)市奠定基礎。”以上(shàng)為(wèi)該計(jì)劃的大(dà)概內(nèi)容。 從2016年石家(jiā)莊國有(yǒu)建設用地供應計(jì)劃中可(kě)以看出，長安區(qū)和(hé)高(gāo)新技(jì)術(shù)産業開(kāi)發區(qū)是土地供應的大(dà)戶。對此，業內(nèi)人(rén)士給出了這樣預測：“今後三年同樣也會(huì)延續這樣趨勢，高(gāo)新區(qū)和(hé)長安區(qū)依然會(huì)成為(wèi)石家(jiā)莊供地的重點區(qū)域，之所以出現這樣的情況，主要原因為(wèi)二環區(qū)域的土地資源越發緊缺，由此導緻高(gāo)新區(qū)和(hé)長安區(qū)的二環外乃至三環區(qū)域的土地資源将成為(wèi)重點供應對象。” 大(dà)量供應土地之後，新項目的入市會(huì)帶動房(fáng)價的波動。“當某個(gè)區(qū)域會(huì)出現‘新的項目’時(shí)，新項目将會(huì)帶動整個(gè)區(qū)域價格的上(shàng)漲。那(nà)麽在未來(lái)三年的時(shí)間(jiān)裏，長安區(qū)二環外的區(qū)域和(hé)高(gāo)新區(qū)将備受矚目。”為(wèi)此，該業內(nèi)人(rén)士這樣講到。 推薦閱讀 2016年12月份，中央決策層面已經6次明(míng)确房(fáng)地産調控以及調控目标： 12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要化解房(fáng)地産庫存，通(tōng)過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為(wèi)出發點的住房(fáng)制(zhì)度改革，擴大(dà)有(yǒu)效需求，穩定房(fáng)地産市場(chǎng)。 12月14日，中央經濟工作(zuò)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議指出，要堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，提出解決方案。 12月21日，中央财經領導小(xiǎo)組第十四次會(huì)議強調，規範住房(fáng)租賃市場(chǎng)和(hé)抑制(zhì)房(fáng)地産泡沫。 12月26日，在住房(fáng)城鄉建設工作(zuò)會(huì)議上(shàng)，住建部部長陳政高(gāo)指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作(zuò)。 12月29日，住建部網站(zhàn)發布《中共住房(fáng)城鄉建設部黨組關于巡視(shì)整改情況的通(tōng)報》，狠抓熱點城市控房(fáng)價，三、四線城市和(hé)縣城去庫存。 12月30日，住建部再次公布21家(jiā)違規銷售的房(fáng)地産開(kāi)發企業名單，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。這21家(jiā)房(fáng)地産企業主要涉及發布虛假房(fáng)源信息和(hé)廣告、捏造或者散布謠言、未取得(de)預售許可(kě)證銷售商品房(fáng)、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費等違法違規行(xíng)為(wèi)。 |
| 發布日期:2017/1/13 |